전세금 안전하게 돌려받는 법! 2025 전세보증금 반환보증 지원신청방법 총정리

전세금 안전하게 돌려받는 법! 2025 전세보증금 반환보증 지원신청방법 총정리

 

 

전셋집을 나갈 때 보증금을 못 돌려받을까 3걱정되시나요?
전세사기, 역전세난, 깡통전세 등으로
보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 해마다 늘고 있습니다.

그래서 정부와 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등에서 운영 중인
‘전세보증금 반환보증 제도’가 꼭 필요합니다.
2025년 신청방법, 조건, 수수료까지 한 번에 정리해드리겠습니다.

 

전세금 안전하게 돌려받는 법! 2025 전세보증금 반환보증 지원신청방법 총정리

 

전세보증금 반환보증이란?

전세 계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.

• 보증금 전액 또는 일부를 HUG 또는 SGI에서 보장
• 세입자는 나중에 국가가 집주인에게 구상권 청구
• 전세사기 및 깡통전세 예방 필수 장치!

 

보증제도 제공기관 비교

 

구분	HUG (주택도시보증공사 )	SGI (서울보증보험)
대상	전국	전국
보증한도	최대 5억 원	최대 7억 원
수수료	연 0.1%~0.15% 수준	연 0.128%~0.195%
신청 채널	은행, 부동산 앱, 홈페이지 등	SGI 홈페이지 및 제휴 앱

 

2025년 전세보증금 반환보증 신청자격

다음 조건을 모두 충족해야 보증 가입이 가능합니다.

 

✅ 임차인(세입자) 조건

• 주택임대차계약 체결 후 1개월 이내 또는
• 계약기간 종료 6개월 전까지 신청
• 보증금이 수도권 7억 이하 / 지방 5억 이하
• 확정일자 + 전입신고 완료 필수

 

✅ 임대인(집주인) 조건

• 임대인의 근저당 설정 금액 + 전세보증금 < 집값
• 집주인의 연체·압류·경매 이력 없을 것

 

💡 임대인이 협조하지 않아도 세입자 단독 신청 가능 (HUG, SGI 모두 가능)

 

보증료 (수수료) 및 할인 혜택

 

구분	보증료율 (연)	예시: 2억 원 보증 시
일반세대	0.128%~0.195%	약 25,600원 ~ 39,000원
청년/신혼부부	최대 70% 할인	약 11,000원 수준
저소득층/장애인	최대 90% 할인	약 5,000원 수준

 

📌 보증료는 1회 납부, 보증기간 동안 추가 부담 없음
📌 일부 지자체에서는 보증료 100% 지원 (서울시, 대구시 등)

 

전세보증금 반환보증 신청방법

 

1️⃣ STEP 1. 기본 준비서류

필요서류	설명
임대차계약서	원본 및 사본
주민등록등본	전입신고 여부 확인용
확정일자 부여 확인서	동 주민센터에서 발급
부동산등기부등본	주택 소유관계 확인용
보증신청서	해당 기관 양식 사용

 

2️⃣ STEP 2. 온라인 신청방법

 

▷ HUG(주택도시보증공사)

• 홈페이지 : https://www.khug.or.kr
• 모바일 앱 : ‘HUG 전세보증’
• 은행 연계 : 국민·신한·우리·농협 등

 

HUG주택도시보증공사

 

▷ SGI서울보증

• 홈페이지 : https://www.sgi.or.kr
• 모바일 앱 : ‘SGI 전세보증’
• 제휴 플랫폼: 직방, 다방, 청약홈 등

 

SGI서울보증

 

3️⃣ STEP 3. 심사 → 보증서 발급

• 신청 후 약 3~7일 내 보증서 발급
• 이후 임대차 종료 시, 보증금을 못 받으면 신청 → 반환 진행

 

보증이 거절되는 주요 사유

• 임대인의 채무불이행 이력
• 임대차계약서 미확정일자
• 보증금 > 집값일 경우
• 등기부등본에 근저당권 + 보증금 > 주택가액

💡 가입 전 등기부등본 확인 필수! (무료 열람 가능)

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 전세계약 중도라도 신청할 수 있나요?

👉 가능합니다. 단, 잔여 임대차 기간이 6개월 이상 남아 있어야 합니다.

 

Q2. 집주인이 반대하면 가입 못 하나요?

👉 ❌ 아닙니다. 세입자 단독으로 보증 가입 가능합니다.

 

Q3. 실제 전세금을 돌려받지 못했을 때 절차는?

👉 보증기관에 청구 → 심사 → 지급 → 집주인에게 구상권 청구 순서로 진행됩니다.

 

꼭 알아야 할 전세보증 꿀팁

• 계약 전, 등기부등본 열람 후 근저당 확인
• 확정일자 + 전입신고는 계약 직후 바로 처리
• 보증보험은 ‘보험’이 아니라 ‘안전장치’입니다
• 일부 지자체는 보증료를 전액 지원하니 체크 필수

집주인의 사정은 알 수 없지만, 내 전세금은 내가 지켜야 합니다.
2025년에도 보증 가입은 선택이 아닌 필수!
미리 준비하면, 안전하게 내 돈을 지킬 수 있습니다.

👉 계약 전이라면, 지금 바로 보증 가입을 알아보세요.
이 글이 보증금을 지킬 수 있는 첫 걸음이 될 수 있습니다.